「分かり難くて勝ち易い」戦略で勝つ

Date: 2015年12月9日2015年12月17日伊藤洋(著)外貨投資

運か実力の判断が難しい

外貨投資の中でもFXに挑戦する方が増えていますが、なかなか良い結果が出ずに頭を悩ませている方が多いです。それでも順調に良い結果を収めている人が存在しているのも事実ですが、果たしてその人は運が良かっただけなのか、本当に投資の実力があったから良い結果が出たのかは判断をするのが難しいところです。 FXの場合は一般的に分かりやすくて勝ち難い投資商品だと言われています。単純に考えると、為替変動を予測して外国の通貨よりも日本円の価値が高い円高の時に外貨を得て、日本円の価値が安くなった円安の時に日本円に戻すことで利益を得ることができます。円高か円安のタイミングを見計らって取引きするだけで、上手に利益を得ることができるというものです。しかし、実際の所は運任せでタイミングを判断する事も多く、為替の動きをしっかり予測していてもチャンスを掴むのが難しいものです。他にもライバルがたくさん存在しており、個々が利益を出すためになんとしてでもタイミングを見誤らないようにしようと待ち構えているので、他の人達が集中すると実際に得られる利益は少なくなる可能性が高くなります。それでも慎重に考えて投資することで失敗のリスクは少なくなると考えられます。 FXで大きなリスクを伴う可能性が高いのは、為替の動きが大きく変化しやすい新興国の通貨を対象にした場合や、少ない自己資金でも運用できるようになるレバレッジをかけた場合です。このような時には大きなリスクを伴う可能性が高いですが、うまくいった時には利益がかなり大きくなると考えられます。つまり、分かり難くて勝ち易い戦略で勝つということになるのです。

FXは投資ではなく投機？

投資とは長期的に収益を得るために資産を投じる方法で、投機とは機会に対して資産を投じる方法という考え方ができます。為替の動きを見ながらここがチャンスという時期を見計らって取引を行うという意味で考えてみると、FXは投資よりも投機という側面が強いと考えることができます。良い機会に資産を投じるということは、ある意味賭け事のような感覚で行うことになるため、マネーゲームをしているような印象を受けます。大事なお金を投じることになるため、誰もが損をするわけにはいかないと考えているからこそ、真剣に機会を伺わなければいけません。経済状況を見極めながら為替の動きを予想するのは正直なところ簡単なものではなく、何の知識を持たない素人では難しいものです。結果を予測するのが分かり難い分野だと考えている人が多いからこそ勝ち易い部分を突くのがFXで成功するコツだと言えます。正確に判断をするためには、分析に分析を重ねることが大切になるためFXの勉強を欠かさず行うようにしてください。

外貨投資の基礎知識

Date: 2015年12月6日2015年12月22日土屋輝之(著)外貨投資

外貨の金融商品を運用する

かつての日本は高度経済成長の恩恵を受けてうなぎのぼりで好景気に湧いていましたが、現在はその勢いは落ち込んで以前のような活気を取り戻せないままの状態で推移しています。今後の経済状況については見通しを立てるのが難しいとされており、日本の金融商品だけに投資をするのはリスクが高いとも言われています。このような状況の中で注目されているのが外貨投資です。外貨投資とは、アメリカドルやユーロなど海外の外貨に日本円を替えることで様々な外貨建ての金融商品で運用して利益を得る目的で投資を行うものです。日本円から外貨に替えるということは、日々変動している為替変動の影響も受けることになるため、しっかりと現在の状況を見極めながら投資する必要があります。金融商品そのものにリスクがあるように感じられますが、更に為替変動のリスクも関連してくることから、かなり高度な投資商品と認識している方が多いです。参考：外貨投資とは何か？

色々ある外貨投資

外貨投資を行う場合には複数の金融商品から選択することができます。成功事例が多いとして注目されているのがFXと呼ばれている外国為替証拠金取引です。為替で得た利益や金利による利益を得ることによって大きな資産形成を目指します。為替の動きをよく見極めながら両替をするタイミングを確実に判断する能力が必要とされます。手持ちの資金が少なくても大きな取引をすることができるレバレッジという独自の仕組みも存在しています。この他に日本円を外貨にして預金をする外貨預金や、外国企業の株式へ投資する外国株式投資、海外にある投資信託会社が外貨で公社債投資信託を行う外貨MMFなどがあります。それぞれ取引の特徴が異なるものですが、日本の金融商品とは異なる特徴があるため両方実践している方は混乱する部分があるかもしれません。いずれにしても為替変動の影響を受けるものなので、しっかりと状況を見極めることが大切です。

取引の基本中の基本とは

外貨投資を行う場合には為替変動の動向をよく注視していなければ正しい状況を判断するのが難しいものです。基本的な流れとしては円高の時に預けて、円安の時に引き出すということです。ちなみに円高とは円の価値が高い、円安は円の価値が安くなったという意味です。例えば日本円でアメリカドルにして外貨預金をする場合で考えてみましょう。現状は1ドル120円だったと仮定し、10万円をアメリカドルにして預金しようとしている場合で考えてみます。 1ドル100円になった時は円高になったということなので日本円をアメリカドルに両替して1000ドルの預金をします。しばらく経って1ドル130円になったら円安になったタイミングで今度は1000ドルを引き出して日本円に両替をすると13万円になり、3万円の利益になりました。

新しい不動産投資の形シェアハウス経営

Date: 2015年12月5日2019年1月7日土屋輝之(著)不動産投資

効率よく家賃収入を確保する方法

できるだけリスクの少ない不動産投資を実現させたいと考えている方にとって有効だと期待されているのがシェアハウスの経営です。シェアハウスは若い世代を中心に注目されている新しい賃貸物件のことで、全国的に物件が増えています。効率よく家賃収入を確保できることから、空き室リスクを減らしたいと考えている方にも最適です。シェアハウス経営を検討している方に注目していただきたいメリットについてご紹介します。

収益性が高くなる

例えば戸建て物件をシェアハウスとして運用することにした場合には、一般のファミリー向けの賃貸物件として運用するよりも収益性が高くなります。基本的には個室の数に応じて入居者を募集することができるため、最大で入居者の数だけ家賃収入を確保できるメリットがあります。例えば個室として4部屋確保できる物件の場合は、最高で4人の入居者を募集することができます。それぞれの入居者から家賃収入を得ることができれば、一世帯だけのファミリー物件として賃貸するよりも家賃収入は高額になります。シェアハウスとして運用するにあたってリフォームが必要になる場合もあり、物件の購入費用と合わせると初期投資が高額になる可能性もありますが、長い目で考えると収益性の高さは大きなメリットになります。運営に関してはオーナー自ら行っても良いですが、入居者募集やクレーム対応などの管理が難しいという場合には専門の業者に依頼することもできるのでいざという時に安心です。

安定した家賃収入

不動産投資のリスクとして考えなければいけないのは空き室が発生した時の事です。入居者が退去して空き室になるということは、家賃収入がゼロになって途絶えてしまうことを意味しています。家賃収入がない状態が続くほど不動産投資として失敗する可能性が高くなるため注意が必要になります。しかし、シェアハウスの場合は複数の入居者がまとまって入居してくれるものですが、全員が一度に退去するということはほとんど考えられません。空き室が発生しても他の入居者からの家賃収入はしっかり確保できるので、家賃収入がゼロになって焦ることがないのです。シェアハウスは一般の物件と比較してコストが安い事が大きな魅力になると捉えられていることから、条件が合えば入居したいと希望する方が多いです。そのため、空き室が発生してから入居者募集をすると、思っていたよりも簡単に次に入居する人が決定する特徴もあります。効率よく稼働させることができるため、安定性のある経営を持続できることが大きなメリットとして考えることができます。今後も全国各地にシェアハウスの需要が高まっていくと考えられるため、できるだけ多くの物件を所有していると有利になると考えられます。

不動産投資の基礎知識

Date: 2015年12月4日2015年12月17日相沢沙耶(著)不動産投資

大家になって利回りを得る

投資方法の中でも高額な初期費用が必要になるため敷居が高いと感じられるのが不動産投資です。不動産投資とは、アパートやマンション、一戸建てなどの不動産を購入して賃貸物件として貸すことで家賃収入を得ながら利益を得るものです。一般の人が一生に一度の大きな買い物と捉え、覚悟を決めて購入するような不動産に資金を投じるということはかなり大きな賭けに感じられますが、実際には投資の初心者でも挑戦できる方法として実践している方も多いと言われています。不動産投資に関する勉強をしっかりしておかなければ成功するのは難しいとも言われています。参考：不動産投資とは投資方法メリット・デメリット不動産投資手続き

2種類の投資方法

不動産投資の方法は大きく分けて2種類存在しています。一つはマンションなどの不動産を自分で購入して賃貸物件にするという方法です。以前は賃貸物件としてではなく、地価が上がったタイミングに売却するという方法で利益を得ていたものですが、最近は賃貸物件にして家賃収入を得る方法が一般的になっています。中古物件や新築物件などを入居者のニーズを予測して購入することになるため、ある程度は不動産に関する知識を持っていなければ欠陥物件を掴まされる可能性があるため注意が必要です。高額な購入資金を準備しなければいけませんが、全額自己資金ではなく住宅ローンの借入をして購入することも可能です。ただし中古物件の場合は担保としての価値がないと判断されると融資対象とみなされないため注意してください。もう一つの方法は不動産投資信託・REITと呼ばれる方法です。これは直接不動産に投資するものではなく、何人かの投資家から必要な資金を集めて不動産に投資する方法です。不動産投資を行う専門家が運用するため、失敗の少ない投資方法とされています。なお、投資金額についても数十万円からという敷居の低さが人気の秘密です。少額でも不動産投資が実現する画期的な方法になります。

安定した収入でリスクが少ない

不動産投資の場合は家賃収入を得ながらできるだけ多くの利回りを追求するという投資方法になるため、家賃収入がある限りは安定収入を確保できます。老後の生活に備えた投資として活用することもでき、節税効果も期待できるメリットがあります。大きな損をするリスクは低いと言われていますが、注意しなければいけないのは空き室が生じることです。入居者がいなければ家賃収入を得ることもできないため、赤字になる一方です。また、建物が老朽化するほど改修費用が発生して余計なコストがかかる可能性もあります。素人では良い物件なのか見抜けない部分も多いため、専門家の助言を受けながら投資物件として最適なのかをよく見極めなければ成功を収められないでしょう。

「春売って秋買え」は外国株にも使えるのか

Date: 2015年12月2日2015年12月17日土屋輝之(著)株式投資

株式投資のアノマリーを知っていますか？

これから株式投資を始めるという方は、ぜひアノマリーの存在を知っておくと良いでしょう。アノマリーとは様々な法則や理論などを考慮しても説明することができないけど現実に起こる事象のことを言います。まさに、信じるか信じないのかはあなた次第という内容ですが、実際に投資家の間では常識とも捉えられているアノマリーが複数存在しています。その中でも今回ご紹介するのが、春に売って秋に買えと言われるハロウィン効果についてです。ハロウィンは今や秋を代表するイベントになりましたが、10月末に株式を購入するのが一番安いと言われています。そして春になるまでとっておき、4月末の株価が高くなったタイミングを見計らって売るのが最も利益を得られる方法だと言われています。このようなハロウィン効果は日本の株式市場では常識として捉えられており、実際にそのとおり実践してみたところ良い結果を得られたという投資家がたくさんいます。しかし、あくまでもこの事例は日本国内の株に関する話です。「春売って秋買え」は外国株にも使えるのかという点については検証してみなければわからない部分が多いと言われています。そこで、実際に外国株でも日本と同様の効果が見られるのか確認した結果をご紹介します。参考：「春売って秋買え」のハロウィン効果、イギリス、ドイツ、フランス、韓国、タイ株にも当てはまるか検証してみた

日本と同様の効果が期待できる株

日本のハロウィン効果と同様の効果が期待できると言われているのが、イギリスです。イギリスの投資格言として有名なのが、「5月に株を全て売ってセントレジャーデー（競馬のレース）が行われる9月第二週に株を買え」というものです。この格言通り、5月から9月中旬までには株価の動きが鈍くなりやすいと言われています。イギリスの場合は日本よりも注意すべき期間が1ヶ月半くらい短いということです。また、アメリカでも同様の格言として、「5月に株を全て売り払ってどこかへ行き、ハロウィンまで戻ってくるな」という言葉があります。アメリカの場合は日本とほとんど同様の意味ということになります。では実際にこの格言通りに株価が動いているのか2000年頃からの確認をしてみたところ、確かに5月から9月までには株価の動きが鈍いことがわかりました。 10月に関しては校長になっている傾向もあることから、要注意期間は5月から9月までだと考えることができます。なお、イギリスやアメリカだけでなく、ドイツやフランスに関してもほぼ同様の動きが見られています。日本国内の株価を確認するだけでなく、海外にも目を向けて確認してみると意外な発見があるものです。投資格言はほぼその通りだと言えますので、春から秋にかけての株取引には十分動きに注意することをおすすめします。