不動産投資の基礎知識

大家になって利回りを得る

投資方法の中でも高額な初期費用が必要になるため敷居が高いと感じられるのが不動産投資です。
不動産投資とは、アパートやマンション、一戸建てなどの不動産を購入して賃貸物件として貸すことで家賃収入を得ながら利益を得るものです。
一般の人が一生に一度の大きな買い物と捉え、覚悟を決めて購入するような不動産に資金を投じるということはかなり大きな賭けに感じられますが、実際には投資の初心者でも挑戦できる方法として実践している方も多いと言われています。
不動産投資に関する勉強をしっかりしておかなければ成功するのは難しいとも言われています。

参考:不動産投資とは投資方法メリット・デメリット不動産投資手続き

2種類の投資方法

不動産投資の方法は大きく分けて2種類存在しています。
一つはマンションなどの不動産を自分で購入して賃貸物件にするという方法です。
以前は賃貸物件としてではなく、地価が上がったタイミングに売却するという方法で利益を得ていたものですが、最近は賃貸物件にして家賃収入を得る方法が一般的になっています。
中古物件や新築物件などを入居者のニーズを予測して購入することになるため、ある程度は不動産に関する知識を持っていなければ欠陥物件を掴まされる可能性があるため注意が必要です。

高額な購入資金を準備しなければいけませんが、全額自己資金ではなく住宅ローンの借入をして購入することも可能です。
ただし中古物件の場合は担保としての価値がないと判断されると融資対象とみなされないため注意してください。

もう一つの方法は不動産投資信託・REITと呼ばれる方法です。
これは直接不動産に投資するものではなく、何人かの投資家から必要な資金を集めて不動産に投資する方法です。
不動産投資を行う専門家が運用するため、失敗の少ない投資方法とされています。
なお、投資金額についても数十万円からという敷居の低さが人気の秘密です。
少額でも不動産投資が実現する画期的な方法になります。

安定した収入でリスクが少ない

不動産投資の場合は家賃収入を得ながらできるだけ多くの利回りを追求するという投資方法になるため、家賃収入がある限りは安定収入を確保できます。
老後の生活に備えた投資として活用することもでき、節税効果も期待できるメリットがあります。

大きな損をするリスクは低いと言われていますが、注意しなければいけないのは空き室が生じることです。
入居者がいなければ家賃収入を得ることもできないため、赤字になる一方です。
また、建物が老朽化するほど改修費用が発生して余計なコストがかかる可能性もあります。
素人では良い物件なのか見抜けない部分も多いため、専門家の助言を受けながら投資物件として最適なのかをよく見極めなければ成功を収められないでしょう。