新しい不動産投資の形 シェアハウス経営

効率よく家賃収入を確保する方法

できるだけリスクの少ない不動産投資を実現させたいと考えている方にとって有効だと期待されているのがシェアハウスの経営です。
シェアハウスは若い世代を中心に注目されている新しい賃貸物件のことで、全国的に物件が増えています。
効率よく家賃収入を確保できることから、空き室リスクを減らしたいと考えている方にも最適です。
シェアハウス経営を検討している方に注目していただきたいメリットについてご紹介します。

収益性が高くなる

例えば戸建て物件をシェアハウスとして運用することにした場合には、一般のファミリー向けの賃貸物件として運用するよりも収益性が高くなります。
基本的には個室の数に応じて入居者を募集することができるため、最大で入居者の数だけ家賃収入を確保できるメリットがあります。
例えば個室として4部屋確保できる物件の場合は、最高で4人の入居者を募集することができます。
それぞれの入居者から家賃収入を得ることができれば、一世帯だけのファミリー物件として賃貸するよりも家賃収入は高額になります。

シェアハウスとして運用するにあたってリフォームが必要になる場合もあり、物件の購入費用と合わせると初期投資が高額になる可能性もありますが、長い目で考えると収益性の高さは大きなメリットになります。
運営に関してはオーナー自ら行っても良いですが、入居者募集やクレーム対応などの管理が難しいという場合には専門の業者に依頼することもできるのでいざという時に安心です。

安定した家賃収入

不動産投資のリスクとして考えなければいけないのは空き室が発生した時の事です。
入居者が退去して空き室になるということは、家賃収入がゼロになって途絶えてしまうことを意味しています。
家賃収入がない状態が続くほど不動産投資として失敗する可能性が高くなるため注意が必要になります。

しかし、シェアハウスの場合は複数の入居者がまとまって入居してくれるものですが、全員が一度に退去するということはほとんど考えられません。
空き室が発生しても他の入居者からの家賃収入はしっかり確保できるので、家賃収入がゼロになって焦ることがないのです。
シェアハウスは一般の物件と比較してコストが安い事が大きな魅力になると捉えられていることから、条件が合えば入居したいと希望する方が多いです。
そのため、空き室が発生してから入居者募集をすると、思っていたよりも簡単に次に入居する人が決定する特徴もあります。

効率よく稼働させることができるため、安定性のある経営を持続できることが大きなメリットとして考えることができます。
今後も全国各地にシェアハウスの需要が高まっていくと考えられるため、できるだけ多くの物件を所有していると有利になると考えられます。