新しい不動産投資の形 シェアハウス経営

効率よく家賃収入を確保する方法

できるだけリスクの少ない不動産投資を実現させたいと考えている方にとって有効だと期待されているのがシェアハウスの経営です。 シェアハウスは若い世代を中心に注目されている新しい賃貸物件のことで、全国的に物件が増えています。 効率よく家賃収入を確保できることから、空き室リスクを減らしたいと考えている方にも最適です。 シェアハウス経営を検討している方に注目していただきたいメリットについてご紹介します。

収益性が高くなる

例えば戸建て物件をシェアハウスとして運用することにした場合には、一般のファミリー向けの賃貸物件として運用するよりも収益性が高くなります。 基本的には個室の数に応じて入居者を募集することができるため、最大で入居者の数だけ家賃収入を確保できるメリットがあります。 例えば個室として4部屋確保できる物件の場合は、最高で4人の入居者を募集することができます。 それぞれの入居者から家賃収入を得ることができれば、一世帯だけのファミリー物件として賃貸するよりも家賃収入は高額になります。 シェアハウスとして運用するにあたってリフォームが必要になる場合もあり、物件の購入費用と合わせると初期投資が高額になる可能性もありますが、長い目で考えると収益性の高さは大きなメリットになります。 運営に関してはオーナー自ら行っても良いですが、入居者募集やクレーム対応などの管理が難しいという場合には専門の業者に依頼することもできるのでいざという時に安心です。

安定した家賃収入

不動産投資のリスクとして考えなければいけないのは空き室が発生した時の事です。 入居者が退去して空き室になるということは、家賃収入がゼロになって途絶えてしまうことを意味しています。 家賃収入がない状態が続くほど不動産投資として失敗する可能性が高くなるため注意が必要になります。 しかし、シェアハウスの場合は複数の入居者がまとまって入居してくれるものですが、全員が一度に退去するということはほとんど考えられません。 空き室が発生しても他の入居者からの家賃収入はしっかり確保できるので、家賃収入がゼロになって焦ることがないのです。 シェアハウスは一般の物件と比較してコストが安い事が大きな魅力になると捉えられていることから、条件が合えば入居したいと希望する方が多いです。 そのため、空き室が発生してから入居者募集をすると、思っていたよりも簡単に次に入居する人が決定する特徴もあります。 効率よく稼働させることができるため、安定性のある経営を持続できることが大きなメリットとして考えることができます。 今後も全国各地にシェアハウスの需要が高まっていくと考えられるため、できるだけ多くの物件を所有していると有利になると考えられます。
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不動産投資の基礎知識

大家になって利回りを得る

投資方法の中でも高額な初期費用が必要になるため敷居が高いと感じられるのが不動産投資です。 不動産投資とは、アパートやマンション、一戸建てなどの不動産を購入して賃貸物件として貸すことで家賃収入を得ながら利益を得るものです。 一般の人が一生に一度の大きな買い物と捉え、覚悟を決めて購入するような不動産に資金を投じるということはかなり大きな賭けに感じられますが、実際には投資の初心者でも挑戦できる方法として実践している方も多いと言われています。 不動産投資に関する勉強をしっかりしておかなければ成功するのは難しいとも言われています。 参考:不動産投資とは投資方法メリット・デメリット不動産投資手続き

2種類の投資方法

不動産投資の方法は大きく分けて2種類存在しています。 一つはマンションなどの不動産を自分で購入して賃貸物件にするという方法です。 以前は賃貸物件としてではなく、地価が上がったタイミングに売却するという方法で利益を得ていたものですが、最近は賃貸物件にして家賃収入を得る方法が一般的になっています。 中古物件や新築物件などを入居者のニーズを予測して購入することになるため、ある程度は不動産に関する知識を持っていなければ欠陥物件を掴まされる可能性があるため注意が必要です。 高額な購入資金を準備しなければいけませんが、全額自己資金ではなく住宅ローンの借入をして購入することも可能です。 ただし中古物件の場合は担保としての価値がないと判断されると融資対象とみなされないため注意してください。 もう一つの方法は不動産投資信託・REITと呼ばれる方法です。 これは直接不動産に投資するものではなく、何人かの投資家から必要な資金を集めて不動産に投資する方法です。 不動産投資を行う専門家が運用するため、失敗の少ない投資方法とされています。 なお、投資金額についても数十万円からという敷居の低さが人気の秘密です。 少額でも不動産投資が実現する画期的な方法になります。

安定した収入でリスクが少ない

不動産投資の場合は家賃収入を得ながらできるだけ多くの利回りを追求するという投資方法になるため、家賃収入がある限りは安定収入を確保できます。 老後の生活に備えた投資として活用することもでき、節税効果も期待できるメリットがあります。 大きな損をするリスクは低いと言われていますが、注意しなければいけないのは空き室が生じることです。 入居者がいなければ家賃収入を得ることもできないため、赤字になる一方です。 また、建物が老朽化するほど改修費用が発生して余計なコストがかかる可能性もあります。 素人では良い物件なのか見抜けない部分も多いため、専門家の助言を受けながら投資物件として最適なのかをよく見極めなければ成功を収められないでしょう。
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