不動産投資の必勝法!

絶対に勝ち抜くためのポイント

あまり失敗するリスクが少ないと言われている不動産投資ですが、不動産投資をしている方の全てが失敗をしていないとは限りません。
何も考えずに物件を購入し続けても、成功するポイントを抑えていなければ失敗の連続になるでしょう。
不動産は購入資金も高額なので、失敗した時の損害額はかなり大きくなります。
利益を得て資産形成をするどころか、不動産も残らずにマイナスの負債を抱え込んでしまうことも考えられるのです。
このような事態に陥らないためにも、不動産投資の必勝法として抑えておきたいポイントをいくつかご紹介します。

街の状況を把握する

不動産投資はどの地域でも成功するものではありません。
最も成功しやすいと言われているのは東京や横浜など人口がどんどん増えている地域で、逆に人口が減少し続けているような地域では不動産投資は成功しません。
投資はあくまでもこれから成長すると期待できるモノに対して大事な資産であるお金を投じるものです。
成長する見込みがないモノに対して投資をするということは、お金を捨てているようなものだと考えてください。
人口が減っているということは、せっかく購入した物件に入居してくれる人がいなくなる可能性が高いということなので、収益性が見込めないと考えられます。

物件がとても素晴らしくて自分も住んでみたいと思えるほどだったので即購入を決断したものの、なかなか入居者が現れないというケースもあります。
街の状況をよく確認しないまま物件を購入するとこのような事態に陥りやすいのですが、何に原因があったのかと考えてみると周辺環境があまりにも悪かったことが原因になっている場合があります。
すぐ近くに大きな工場があって排気ガスが常に排出されているような場所だったり、近くに住んでいる人の家がゴミ屋敷だったりと住環境の悪さにより空き室が発生しやすい原因になりかねません。
あらかじめ街の状況をよく確認し、利便性や快適性を重視して物件探しをしてください。

無理のない物件から購入する

不動産投資は楽で儲かる!と考えている方もいるようですが、決してそんなことはないです。
どんな物件でも賃貸物件にしたら良いと考える方もいますが、そもそも入居者がいなければ成り立たない話になります。
新築物件でなければ入居者がいないだろうと思い込み、住宅ローンを組んで物件を購入したものの、思っていたほどの利回りを得られずにローン返済が厳しいと嘆く人もいます。

このような失敗をしないためにも、無理のない物件から検討することをおすすめします。
初心者に始めやすい物件としておすすめされるのはワンルームの区分所有です。
ある程度手頃な価格で入手でき、需要も多いことから効率よく収益が期待できます。